不動産トラブル

判例一覧

1. マンション住民が敷金21万円返還求め最高裁敗訴
   判決日: 2011-03-24

   マンションを借りていた住民が、契約終了時に敷金40万円から21万円を引かれた分と遅延損害金を貸主に返還請求しました。 最高裁は、敷金から一定額を貸主が取得する特約（敷引特約）が消費者契約法10条（消費者の権利を不当に制限する条項を無効とする規定）で無効とは言えず、請求を棄却しました。 この判決は、賃貸契約の敷引特約が…

2. コンビニ加盟店主が本部の責任を問うも、逆に多額の清算金支払いを命じられた事例
   判決日: 2002-05-23

   フランチャイズ契約の解約をめぐり、加盟店主と本部が互いに損害賠償や清算金を求めて争った事案です。裁判所は本部の責任を一部認めつつも、店主側の契約違反による解約を有効とし、多額の清算金支払いを命じました。

3. 健康ランドを運営する会社が、地価下落を理由に賃料減額を求めたものの認められなかった事例
   判決日: 2003-02-13

   建物を借りて健康ランドを経営する会社が、周辺地価の大幅な下落を理由に賃料の減額を求めました。しかし、裁判所は契約締結時の経緯やその後の経済状況を検討した結果、現在の賃料が不当に高いとはいえないとして、訴えを退けました。

4. 建物賃借人が、法定更新後の「6か月前の解約予告」という特約の無効を訴えた事例
   判決日: 2004-04-28

   賃貸借契約が自動的に更新された（法定更新）後、契約書にあった「6か月前の解約予告」という条件が引き続き有効かどうかが争われました。裁判所は、この条件が当初の10年という長期契約を前提とした投資回収のためのものであった点に着目し、更新後の適用を否定しました。

5. 賃貸マンションの元借主が、自然損耗を理由とした敷金返還拒否の不当性を訴えた事例
   判決日: 2004-03-16

   賃貸マンションの退去時に、自然損耗の修繕費用を理由に敷金返還を拒まれた借主が、大家らを訴えた事例です。裁判所は、自然損耗を借主に負担させる特約の有効性を否定し、大家に全額の返還を命じました。