敷金・原状回復判例の基準まとめ

退去時に敷金が返らないとき、通常損耗と借主負担の境界を判例ベースで確認できるまとめです。

3分でわかるポイント

経年劣化まで借主負担にしていないかが、まず見られる。
入居時写真や退去立会いの記録があると、請求の妥当性を比べやすい。
特約があっても説明不足だとそのまま通らないことがある。

## 判断枠組み敷金返還では、原状回復義務の範囲、通常損耗の扱い、特約の有効性が主な争点になる。

実務チェックリスト

借主向け

☑ 入居時と退去時の室内写真を保存する

貸主向け

☐ 特約の説明記録と見積根拠を残す

よくある質問

契約書の特約があれば必ず借主負担か？

負担内容が明確で、十分な説明があったかまで見られるため、一律には決まらない。